Acheter un bien immobilier en vue de le louer, c’est se constituer un revenu sûr et un patrimoine durable. C’est le genre d’investissement qui attire les Français. Ils sont nombreux à vouloir s’y lancer. Il faut dire que les profits sont intéressants. Il est même possible de les optimiser avec les outils de défiscalisation qui garantissent une baisse d’impôts. Découvrez les moyens d’accéder à ces avantages fiscaux.
Investir avec la loi Pinel
En effet, si vous investissez dans du logement neuf, vous pouvez profiter des baisses fiscales garanties par le dispositif Pinel. Ayant remplacé la loi Duflot, c’est un mécanisme de défiscalisation très avantageux. Il promet une forte réduction d’impôt qui peut atteindre les 21% du coût d’acquisition du logement. Evidemment, l’avantage de l’ayant droit varie selon la durée de l’engagement locatif qu’il a signé.
Un bail de 6 ans, 9 ans ou 12 ans donne droit à un taux d’exonération respectif de 12%, 18% et 21%. Notons toutefois que la loi pinel impose un plafond d’investissement de 300.000 €. L’avantage fiscal accessible aux investisseurs oscille donc de 36.000 € à 63.000 €. Pour en tirer profit, il suffit de respecter les conditions concernant les plafonds de loyers. Sachez qu’avec le dispositif Pinel, vous pouvez choisir vos ascendants ou vos descendants comme locataires.
Pour résumer, il faut que votre logement remplisse les critères suivant si vous souhaitez bénéficier de la loi pinel :
- Votre logement doit être acheté neuf. Gardez en tête que la loi Pinel n’a pas pour unique objectif de vous aider à investir dans l’immobilier. Le but premier est de créer de nouveaux logements.
- Votre logement doit respecter la norme RT2012 ou obtenir le label BBC 2005.
- Après avoir fait une demande d’ouverture de chantier, vous avez 30 mois pour terminer la construction du bien.
- Et enfin, le logement doit se trouver dans une zone éligible. Ces zones sont nommées « zones Duflot »
Investir en tant que LMNP ou selon la loi Censi-Bouvard
Investir dans du logement neuf en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), c’est aussi un bon moyen de profiter d’une défiscalisation. Les avantages à pourvoir sont vraiment importants. En effet, vous pouvez avoir droit à une déduction d’impôt, ce qui va optimiser vos recettes locatives. Il est aussi possible de bénéficier d’une exonération d’impôts pendant environ 20 ans.
La loi Censi-Bouvard peut également vous attribuer des avantages tout aussi séduisants si vous respectez toutes les conditions requises. En fait, elle vous permet d’accéder à une réduction d’impôts égale à 11% du coût d’acquisition. Notons que cet avantage fiscal est à profiter pendant neuf ans.
Investir selon la loi Malraux
Cette fois, le concept est d’investir dans un bien immobilier situé dans un site protégé. Il se peut que ce soit une zone de protection du patrimoine architectural et paysager ou bien d’une zone de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. L’avantage à profiter est une déduction d’impôts égale à environ 30% du coût des travaux de rénovation.
Notons en effet que pour accéder à la baisse fiscale assurée par ce dispositif de défiscalisation, il faut rénover le bien immobilier. En outre, il est indispensable de le mettre en location durant 9 ans au minimum. Il faut noter que les dépenses sont plafonnées à 400.000 €.
Investir selon la loi Monument historique
La loi Monument historique est aussi un dispositif de défiscalisation qui peut vous faire profiter d’un important avantage fiscal. Il s’agit d’une déduction du prix d’acquisition, du coût des travaux et des intérêts d’emprunts des revenus locatifs imposables. La condition à respecter, c’est d’acheter un logement inscrit dans la liste des monuments historiques et d’y accomplir d’importants travaux de rénovation.
Ainsi, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation. Chacun possède ses avantages !
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