Sign up with your email address to be the first to know about new products, VIP offers, blog features & more.

Investissement locatif : Le succès garanti grâce à la défiscalisation

Acheter un bien immobilier en vue de le louer, c’est se constituer un revenu sûr et un patrimoine durable. C’est le genre d’investissement qui attire les Français. Ils sont nombreux à vouloir s’y lancer.  Il faut dire que les profits sont intéressants. Il est même possible de les optimiser avec les outils de défiscalisation qui garantissent une baisse d’impôts. Découvrez les moyens d’accéder à ces avantages fiscaux.

Investir avec la loi Pinel

En effet, si vous investissez dans du logement neuf, vous pouvez profiter des baisses fiscales garanties par le dispositif Pinel. Ayant remplacé la loi Duflot, c’est un mécanisme de défiscalisation très avantageux. Il promet une forte réduction d’impôt qui peut atteindre les 21%  du coût d’acquisition du logement. Evidemment, l’avantage de l’ayant droit varie selon la durée de l’engagement locatif qu’il a signé.

Un bail de 6 ans, 9 ans ou 12 ans donne droit à un taux d’exonération respectif de 12%, 18% et 21%. Notons toutefois que la loi Pinel impose un plafond d’investissement de 300.000 €. L’avantage fiscal accessible aux investisseurs oscille donc de 36.000 € à 63.000 €. Pour en tirer profit, il suffit de respecter les conditions concernant les plafonds de loyers. Sachez qu’avec le dispositif Pinel, vous pouvez choisir vos ascendants ou vos descendants comme locataires.

Investir en tant que LMNP ou selon la loi Censi-Bouvard

Investir dans du logement neuf en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), c’est aussi un bon moyen de profiter d’une défiscalisation. Les avantages à pourvoir sont vraiment importants. En effet, vous pouvez avoir droit à une déduction d’impôt, ce qui va optimiser vos recettes locatives. Il est aussi possible de bénéficier d’une exonération d’impôts pendant environ 20 ans.

La loi Censi-Bouvard peut également vous attribuer des avantages tout aussi séduisants si vous respectez toutes les conditions requises. En fait, elle vous permet d’accéder à une réduction d’impôts égale à 11% du coût d’acquisition. Notons que cet avantage fiscal est à profiter pendant neuf ans.

investissement interieur immobilier

Investir selon la loi Malraux

Cette fois, le concept est d’investir dans un bien immobilier situé dans un site protégé. Il se peut que ce soit une zone de protection du patrimoine architectural et paysager ou bien d’une zone de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. L’avantage à profiter est une déduction d’impôts égale à environ 30% du coût des travaux de rénovation.

Notons en effet que pour accéder à la baisse fiscale assurée par ce dispositif de défiscalisation, il faut rénover le bien immobilier. En outre, il est indispensable de le mettre en location durant 9 ans au minimum. Il faut noter que les dépenses sont plafonnées à 400.000 €.

Investir selon la loi Monument historique

La loi Monument historique est aussi un dispositif de défiscalisation qui peut vous faire profiter d’un important avantage fiscal. Il s’agit d’une déduction du prix d’acquisition, du coût des travaux et des intérêts d’emprunts des revenus locatifs imposables. La condition à respecter, c’est d’acheter un logement inscrit dans la liste des monuments historiques et d’y accomplir d’importants travaux de rénovation.

 

Aucun commentaire

Qu'en pensez-vous ? Laissez-nous un commentaire !

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *