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Les meilleurs emplacements pour investir à Nantes

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Les meilleurs emplacements pour investir à Nantes
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Si vous cherchez à investir en France, la ville de Nantes est l’une des meilleures destinations du pays. La ville est en effet un tremplin pour les entrepreneurs et les sociétés nouvelles comme anciennes grâce à son tarif immobilier avantageux, son environnement prospère aux affaires, et le nombre de populations actives qui s’y installe chaque année. Et si vous souhaitez vous lancer dans la ville, nous avons regroupé pour vous les meilleurs quartiers d’affaire de Nantes.

L’île de Nantes

En ce qui concerne l’investissement immobilier, l’île de Nantes est un vrai tremplin. L’île abrite une dizaine de milliers d’étudiants et de familles nucléaires. C’est donc sans surprises que les demandes de logements augmentent chaque année. Des simples appartements aux maisons, il existe encore de nombreux terrains où investir dans ce quartier.

Si l’immobilier est la principale demande accrue dans l’île, vous pouvez toujours miser sur le commerce dans ce quartier. En effet, l’île de Nantes est bien située (les transports en commun y passent souvent et l’île se remplit mois après mois) et la population cherche constamment à s’y développer. Tous types de commerce donc y trouveront parfaitement une clientèle.

Le Centre

Le centre-ville de Nantes est le cœur même des activités économiques du pays. C’est le lieu où se regroupe la majorité des commerces et entreprises de la ville. Et plus encore, c’est un quartier en pleine rénovation. Si vous êtes à la recherche d’un lieu où il y a un fort flux de personnes au quotidien, le centre-ville est la place où il faut vous installer.

Le centre regroupe également les plus grands monuments de Nantes. Le Château des Ducs, l’Hôtel de Ville ou encore la Place Royale se trouve tous au centre. C’est aussi le haut lieu de la culture nantaise où vous pourrez admirer le Théâtre Graslin ou le Musée d’Histoire naturelle.

Malakoff — Saint Donatien

Situé entre le fleuve et le centre-ville, c’est un lieu très stratégique du pays. Si le quartier a longtemps été oublié, aujourd’hui, c’est un vrai chantier où va se construire le futur de la ville. C’est par exemple un lieu facile d’accès tout près du centre-ville et où tous les transports en commun passent.

Pour installer vos locaux ou même votre usine, c’est un lieu d’exception. Le prix au m2 est également plus abordable que dans les autres lieux à Nantes. Enfin, c’est un lieu qui se remplit de plus en plus vite et où l’immobilier va très vite trouver preneur.

Dervallières — Zola

C’est le quartier le plus peuplé de Nantes. Et si l’immobilier est déjà saturé dans cette région, l’investissement dans les transports, le commerce et tout autre service est en plein boom. Les 33 500 habitants du quartier sont à la recherche constante de plus de confort et de bien-être au quotidien. Et comme la plupart des habitants sont des familles ou des cadres, n’importe quel business va très vite se développer.

Les quartiers les plus prometteurs étant la Place Zola où tous les jeudis matin le marché local bat son plein, et le pont Jules César, un haut lieu de rencontre des touristes lors de la haute saison. Dervallières-Zola compte également plusieurs jardins et espaces verts, de quoi attirer encore plus de famille.

Qu’en est-il de la loi Pinel à Nantes ?

Vous avez certainement déjà tous entendu parlé de la fameuse “loi Pinel”. Afin de booster le parc locatif français, l’état a mis en place en octobre 2014, un dispositif appelé “Loi Pinel”.

Ce dernier permet aux investisseurs immobilier souhaitant louer leur bien de bénéficier de grosses réductions fiscales, tout en protégeant leur capital exploitable et transmissible. La ville de Nantes fait partie des villes concernées par ce dispositif. Cependant, tous les biens immobiliers neufs ne sont pas forcément éligibles à la loi Pinel !

Plusieurs critères sont à vérifier, par exemple la construction du bien immobilier doit suivre les dernières normes. En effet, la construction doit être conforme à la Réglementation Thermique 2012.

Les avantages de la loi Pinel à Nantes

  • Il est possible de louer à ses parents ou ses enfants ;
  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€ ;
  • La possibilité de devenir propriétaire sans mettre d’apport et ainsi recevoir des rentes mensuelles ;
  • La loi Pinel à Nantes permet d’anticiper les revenus de votre retraite

Rappel des conditions d’un investissement locatif en Pinel sur Nantes

Afin de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt liée au dispositif Pinel à Nantes, il faut respecter les conditions suivantes :

  • La limite est fixée à 2 acquisitions par an et par foyer fiscal,  dans la limite de 300 000€ par bien et de 5 500€ du mètre carré  ;
  • Vous avez un an à compter de l’achat du bien pour le mettre en location ;
  • Le bien immobilier doit être acheté neuf ;
  • Le bien doit être loué 6, 9 ou 12 ans ;
  • Nantes est située dans la Zone Pinel B1 (éligible au dispositif) ;

Si la loi Pinel vous intéresse sur Nantes, cliquez ici pour plus de renseignements.

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